Mediante de nuestra asistencia profesional le ayudamos en su camino hacia el proceso de compraventa
Aquí nos gustaría darle información importante para que pueda realizar de manera fácil y seguras su compraventa. Preparamos para usted todos los pasos necesarios que son necesarios para el proceso de compra:
1.El contrato de opción (contrato de arras)
Si se ha decidido por una propiedad, prepararemos el contrato preliminar. Para este propósito, se recopilan los datos personales de las partes contratantes, los datos catastrales de la propiedad, el precio de compra, el monto del pago inicial y las fechas individuales para el procesamiento. Ambas partes acuerdan juntas un nombramiento notarial. A continuación, firma el contrato preliminar acordado.
2.Número de identificación fiscal (Numero de N.I.E.)
Cada propietario en España necesita un número de identificación fiscal, que se asigna una vez. Estos se pueden pedir en el Consulado de España. También se puede solicitar a través de una Gestoría (empresa de servicios) ej. de la notaría. Por supuesto, este número de identificación fiscal no significa automáticamente la residencia fiscal en España, sino que es un requisito previo para todos los contratos (como proveedor de electricidad, teléfono, banco). Si no necesita financiación, este número de N.I.E. también se puede solicitar en la cita notarial.
3.Depósito
El comprador realiza el depósito (10%) dentro del plazo acordado, en la mayoría de los casos a la cuenta notarial del notario, donde la escritura se firmará posteriormente. Él precio de compra restante se entrega en la cita notarial mediante un cheque confirmado por el banco o, en algunos casos, se transfiere al vendedor.
4.Ley de Lavado de Dinero
Tenga en cuenta que la transferencia debe realizarse desde la propia cuenta del comprador y el propósito del uso debe estar claramente establecido.
El banco español del comprador emite los cheques bancarios correspondientes antes de la cita notarial. Como corredor, le informamos sobre los montos de los cheques bancarios individuales a tiempo y estamos encantados de ayudarlo con el contacto con el banco.
Si aún no tienes una cuenta bancaria española, estaremos encantados de ayudarte.
Los siguientes documentos son obtenidos y verificados por nosotros:
- Número catastral del inmueble
Recibimos toda la información relevante de la oficina del registro de la propiedad. - Registro de la Propiedad:
Este documento es especialmente importante: aquí averiguamos si existen gravámenes como hipotecas, derechos de terceros, etc. Todos estos cargos se eliminarán hasta la venta, ya que todos nuestros contratos establecen que las propiedades deben entregarse sin lectura. - Certificado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI y Basura):
El propietario actual debe demostrar que ha pagado la factura del impuesto a la propiedad. Para este propósito, el pago anual continuo debe ser realizado por usted. Con el impuesto a la propiedad, el monto de la basura y la eliminación de basura se paga anualmente. - Presentación del certificado energético (Certificado de Eficiencia Energética)
Este certificado es emitido por un arquitecto y tiene una validez de 10 años. En encargamos esto para usted. - Cédula de Habitabilidad:
Este certificado tiene una validez de 10 años y confirma que la propiedad cumple con los planos aprobados. La plantilla es principalmente necesaria para las casas, pero ahora también se requiere para los apartamentos. Este certificado es importante para las utilidades. - Utilidades existentes:
El propietario nos hace saber qué contratos existentes tiene, como electricidad, agua, suministro de gas, seguro para la propiedad.
Gastos de comunidad (Comunidad):
Para ello, el propietario también debe demostrar que ha pagado todos los gastos de comunidad al entregar su apartamento o casa en un complejo.
Apoyo legal:
Nuestra oficina se encarga de la provisión de todos los documentos necesarios antes de la cita notarial. Si lo desea, le proporcionaremos un abogado multilingüe a su solicitud. Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento. Asesoramiento fiscal:
Estaremos encantados de proporcionarle un consultor que responderá a sus preguntas exactamente.
A la cita del notario:
Aquí, también, te acompañamos y estamos disponibles para responder cualquier pregunta que puedas tener. Después de que ambas partes hayan firmado la escritura de venta en la cita notarial, usted recibirá inmediatamente las llaves de su propiedad y será inmediatamente el nuevo propietario. Incluso después de su cita con el notario, estará encantado de responder a sus preguntas y deseos.
Impuestos y costos únicos para los compradores:
Tabla del impuesto de transmisiones patrimoniales (desde el 01.01.2022):
Hasta el precio de compra de 400.000 €
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es del 8%
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Desde 400.000 € hasta 600.000 €
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9 % cada uno
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Más de 600.000 €
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10 % cada uno
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Más de 1.000.000 €
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11,5 % cada uno
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Impuestos sobre edificios nuevos
Las excepciones son los edificios nuevos que han sido ofrecidos directamente por el desarrollador. Aquí se aplica un IVA, también llamado IVA, por un monto del 10%. El impuesto sobre actos jurídicos documentados por un importe del 1,5% al
Impuestos sobre parcelas
Al comprar una propiedad a un desarrollador, se debe un IVA del 21%, más el impuesto de notarización.
El comprador paga los costos mencionados anteriormente del notario para la notarización.
Cumplimiento del Reglamento General Europeo de Protección de Datos
Para toda la preparación de la cita notarial, es necesario el procesamiento de los datos personales de las partes del contrato. Usted nos da permiso con la firma del contrato de opción de compra. Le aseguramos que estos datos personales solo se proporcionarán a
se transmiten las personas y despachos implicados que intervienen directamente en la preparación del nombramiento notarial (abogado, banco, intérprete, notaría, registro de la propiedad, comunidad de propietarios, si procede). ¡Tiene derecho en cualquier momento a recibir información de nosotros sobre todos los organismos que han recibido datos personales! (EEUDG 25.5.2018)