{"id":21389,"date":"2022-05-13T11:01:36","date_gmt":"2022-05-13T11:01:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/que-hacemos\/"},"modified":"2024-01-15T18:30:44","modified_gmt":"2024-01-15T18:30:44","slug":"was-machen-wir","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/was-machen-wir\/","title":{"rendered":"INFORMATION"},"content":{"rendered":"

[vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1651157766064{margin-top: -5px !important;background-color: #d4383e !important;}“][vc_column][vc_custom_heading text=“Durch unsere professionelle Unterst\u00fctzung helfen wir Ihnen auf Ihrem Weg des Kauf- und Verkaufsprozesses“ font_container=“tag:p|font_size:2.5em|text_align:center|color:%23ffffff|line_height:1″ google_fonts=“font_family:Roboto%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C500%2C500italic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:900%20bold%20regular%3A900%3Anormal“ css=“.vc_custom_1652451206514{padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 10px !important;}“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1651166030371{margin-left: 20px !important;border-right-width: 20px !important;}“][vc_column width=“1\/6″][\/vc_column][vc_column width=“2\/3″ css=“.vc_custom_1651166252019{padding-right: 30px !important;padding-left: 30px !important;}“][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner][vc_column_text css=“.vc_custom_1652451219182{padding-top: 10px !important;padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 10px !important;}“]Hier m\u00f6chten wir Ihnen wichtige Hinweise geben, damit Sie einfach und sicher Ihre Immonilie auf Mallorca kaufen und verkaufen k\u00f6nnen. Wir bereiten f\u00fcr Sie alle dazu Schritte zur Kaufabwicklung vor:[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_single_image image=“21039″ img_size=“800X400″ style=“vc_box_shadow“][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text css=“.vc_custom_1652451237819{padding-top: 10px !important;padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 10px !important;}“]1.Der Optionsvertrag (contrato de arras):<\/strong>
\nWenn sich Sie entschieden haben eine Immobilie zu kaufen\/ verkaufen, bereiten wir den Vorvertrag vor. Hierzu tragen die pers\u00f6nlichen Daten beider Vertragsparteien, die Katasterdaten der Immobilie, die Kaufsumme, die Anzahlungssumme und die einzelnen Termine f\u00fcr die Abwicklung, zusammen. Beide Parteien einigen sich gemeinsam auf einen Notartermin. Danach unterzeichnen Sie den vereinbarten Optionsvertrag.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space][vc_row_inner content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_single_image image=“21036″ img_size=“800X400″ style=“vc_box_shadow“][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1651081784969{padding: 10px !important;}“][vc_column_text]2.Steuernummer (Numero de I.E.):<\/strong><\/p>\n

Jeder Immobilieneigent\u00fcmer in Spanien ben\u00f6tigt eine Identifikations-Steuernummer, die einmalig vergeben wird. Diese k\u00f6nnen Sie beim spanischen Konsulat bestellen. Sie kann auch \u00fcber eine Gestoria (Dienstleistungsfirma) z.B. des Notariats beantragt werden. Diese Steuernummer bedeutet selbstverst\u00e4ndlich nicht automatisch die Steuerresidenz in Spanien, sondern ist f\u00fcr alle Vertr\u00e4ge (wie Stromversorger, Telefon, Bank) eine Voraussetzung. Wenn Sie keine Finanzierung ben\u00f6tigen, kann diese N.I.E. Nummer auch noch beim Notartermin beantragt werden.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_single_image image=“21033″ img_size=“800X400″ style=“vc_box_shadow“][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1651081796105{padding: 10px !important;}“][vc_column_text]3.Anzahlung<\/strong>
\nDer oder die K\u00e4ufer\/in leistet innerhalb der vereinbarten Frist die Anzahlung (10 %), in den meisten F\u00e4llen auf das Notaranderkonto des Notars, bei dem die Urkunde sp\u00e4ter unterschrieben werden soll.<\/p>\n

Die restliche Kaufsumme wird am Notartermin durch einen bankbest\u00e4tigten Scheck \u00fcbergeben oder auch in manchen F\u00e4llen an der Verk\u00e4ufer \u00fcberwiesen.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_single_image image=“21030″ img_size=“800X400″ style=“vc_box_shadow“][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1651081796105{padding: 10px !important;}“][vc_column_text]4.Geldw\u00e4schegesetz<\/strong>
\nBitte beachten Sie, dass die \u00dcberweisung von dem eigenen Konto des K\u00e4ufers get\u00e4tigt werden muss und der Verwendungszweck muss eindeutig angegeben sein.
\nDie spanische Bank des K\u00e4ufers stellt vor dem Notartermin die entsprechenden Bankschecks aus. \u00dcber die Betr\u00e4ge der einzelnen Bankschecks informieren wir als Makler rechtzeitig und sind gern behilflich beim Kontakt mit der Bank.<\/p>\n

Falls Sie noch kein spanisches Bankkonto besitzten helfen wir Ihnen gern.<\/strong>[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=“1\/6″][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1652355329903{background-color: #3d3d3d !important;}“][vc_column][vc_custom_heading text=“Folgende Dokumente werden von uns eingeholt und gepr\u00fcft:“ font_container=“tag:h3|font_size:2.5em|text_align:center|color:%23ffffff|line_height:1″ google_fonts=“font_family:Roboto%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C500%2C500italic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:900%20bold%20regular%3A900%3Anormal“ css=“.vc_custom_1652451301569{padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 10px !important;}“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1651166030371{margin-left: 20px !important;border-right-width: 20px !important;}“][vc_column width=“1\/6″][\/vc_column][vc_column width=“2\/3″ css=“.vc_custom_1651166252019{padding-right: 30px !important;padding-left: 30px !important;}“][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner][vc_column_text css=“.vc_custom_1652451332147{padding-top: 10px !important;padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 10px !important;}“]<\/p>\n

    \n
  1. Katasternummer der Immobilie (Referencia catastral del inmueble)<\/strong>
    \nVom Grundbuchamt erhalten wir hierzu alle relevanten Information<\/li>\n
  2. Eigentumsregister (Registro de la Propiedad):<\/strong>
    \nDieses Dokument ist besonders wichtig: Hier erfahren wir, ob Belastungen wie zum Beispiel Hypotheken, Rechte Dritter, etc. vorliegen. Alle diese Belastungen werden bis zum Verkauf gel\u00f6scht, da in allen<\/u> unseren<\/u> Vertr\u00e4gen steht, dass die Immobilien lasatenfrei \u00fcbergeben werden muss.<\/li>\n
  3. Grundsteuerbescheinigung (IBI y Basura):<\/strong>
    \nDer derzeitige Eigent\u00fcmer muss nachweisen, dass er die Rechnung der Grundsteuer bezahlt hat. Hierzu ist die j\u00e4hrliche laufende Zahlung Sie zu leisten haben. Mit der Grundsteuer wird j\u00e4hrlich der Betrag f\u00fcr M\u00fcll und M\u00fcllentsorgung bezahlt.<\/li>\n
  4. Vorlage des Energiezertifikats (Certificado de Eficiencia Energetica)<\/strong>
    \nDieses Zertifikat wird durch einen Architekten erstellt und hat eine G\u00fcltigkeit von 10 Jahren. Auf beauftragen wir dieses f\u00fcr Sie.<\/li>\n
  5. Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cedula de Habitabilidad):<\/strong>
    \nDiese Bescheinigung ist 10 Jahre g\u00fcltig und best\u00e4tigt, dass die Immobilie den genehmigten Pl\u00e4nen entspricht. Die Vorlage ist in erster Linie f\u00fcr H\u00e4usern notwendig, wird aber auch inzwischen bei Apartments eingefordert. Diese Bescheinigung ist wichtig f\u00fcr die Versorgungsunternehmen.<\/li>\n
  6. Bestehende Versorgungsunternehmen:<\/strong>
    \nDer Eigent\u00fcmer l\u00e4sst uns wissen, welche bestehenden Vertr\u00e4ge er hat, wie zum Beispiel Strom-, Wasser, Gasversorgung,\u00a0 Versicherungen f\u00fcr das Objekt.<\/li>\n<\/ol>\n

    [\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_single_image image=“21043″ img_size=“800X400″ style=“vc_box_shadow“][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_column_text css=“.vc_custom_1652451342833{padding-top: 10px !important;padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 10px !important;}“]Gemeinschaftskosten (Comunidad):<\/strong>
    \nHierzu muss ebenfalls der Eigent\u00fcmer vorzeigen, dass er alle Gemeinschaftskosten, bei der \u00dcbergabe seines Apartments oder Hauses in einer Anlage, beglichen hat.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space][vc_row_inner content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_single_image image=“21049″ img_size=“800X400″ style=“vc_box_shadow“][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1651081784969{padding: 10px !important;}“][vc_column_text]Anwaltliche Begleitung:<\/strong>
    \nUnser B\u00fcro k\u00fcmmert sich um die Beibringung aller erforderlichen Dokumente vor dem Notartermin. Wenn Sie m\u00f6chten, stellen wir auf Ihren Wunsch hin, einen mehrsprachigen Anwalt. Hierzu k\u00f6nnen Sie gern jeder Zeit ansprechen.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner width=“1\/2″][vc_single_image image=“21046″ img_size=“800X400″ style=“vc_box_shadow“][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=“1\/2″ css=“.vc_custom_1651081796105{padding: 10px !important;}“][vc_column_text]Am Notartermin:<\/strong><\/p>\n

    Auch hier begleiten wir Sie und stehen bei Fragen zur Seite. Nachdem beide Parteien am Notartermin die Unterschrift auf der Kaufurkunde geleistet haben, bekommen Sie sofort die Schl\u00fcssel Ihrer Immobilie \u00fcbergeben und sind sofort der neue Eigent\u00fcmer. Auch nach Ihrem Notartermin stehen f\u00fcr Ihre Fragen und W\u00fcnsche zur Seite.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][vc_empty_space][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner][vc_column_text]Einmalige Steuern und Kosten f\u00fcr K\u00e4ufer:<\/strong><\/p>\n

    Tabelle der Grunderwerbssteuer (seit dem 01.01.2022):<\/u><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
    Bis zum Kaufpreis von\u00a0 \u00a0400.000 \u20ac<\/td>\nsind es 8 %<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00fcber\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 400.000 \u20ac<\/td>\njeweils 9 %<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00fcber\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 600.000 \u20ac<\/td>\njeweils 10 %<\/td>\n<\/tr>\n
    \u00fcber\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 1.000.000 \u20ac<\/td>\njeweils 11,5 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    bis\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a02.000.000 \u20ac\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 jeweils\u00a0 \u00a012 %<\/p>\n

    ab\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 2.000.001 \u20ac\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a013 %<\/p>\n

    Steuern bei Neubau-Objekten<\/strong><\/p>\n

    Ausnahme sind Neubau-Objekte, die direkt vom Bautr\u00e4ger angeboten worden sind. Hier f\u00e4llt eine Mehrwertsteuer, auch IVA genannt, in H\u00f6he von 10% an. Die Beurkundungssteuer (impuesto sobre actos juridicos documentados) in H\u00f6he von 1,5% an<\/p>\n

    Steuern bei Grundst\u00fccken<\/strong><\/p>\n

    Beim Kauf eines Grundst\u00fccks von einem Bautr\u00e4ger wird eine Mehrwertsteuer in H\u00f6he von 21 % f\u00e4llig, zuz\u00fcglich der Beurkundungssteuer.<\/p>\n

    Der K\u00e4ufer zahlt die oben genannten Kosten des Notars f\u00fcr die Beurkundung.<\/p>\n

    Die Einhaltung der europ\u00e4ischen Datenschutz-Grundverordnung <\/strong><\/p>\n

    F\u00fcr die gesamte Vorbereitung des Notartermins ist die Verarbeitung der pers\u00f6nlichen Daten der Vertragsbeteiligten notwendig. Sie erteilen uns die Erlaubnis mit der Unterschrift unter den Kaufoptionsvertrag. Wir versichern Ihnen, dass diese pers\u00f6nlichen Daten nur an die beteiligten Personen und \u00c4mter weitergegeben werden, die an der Vorbereitung des Notartermin unmittelbar beteiligt sind (Rechtsanwalt, Bank, Dolmetscher, Notariat, Eigentumsregister, Eigent\u00fcmergemeinschaft, sofern zutreffend). Sie haben jederzeit das Recht, von uns Auskunft \u00fcber alle Stellen zu erhalten, die pers\u00f6nliche Daten erhalten haben! (EEUDG 25.5.2018)[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][vc_column width=“1\/6″][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    [vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1651157766064{margin-top: -5px !important;background-color: #d4383e !important;}“][vc_column][vc_custom_heading text=“Durch unsere professionelle Unterst\u00fctzung helfen wir Ihnen auf Ihrem Weg des Kauf- und Verkaufsprozesses“ font_container=“tag:p|font_size:2.5em|text_align:center|color:%23ffffff|line_height:1″ google_fonts=“font_family:Roboto%3A100%2C100italic%2C300%2C300italic%2Cregular%2Citalic%2C500%2C500italic%2C700%2C700italic%2C900%2C900italic|font_style:900%20bold%20regular%3A900%3Anormal“ css=“.vc_custom_1652451206514{padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 10px !important;}“][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=“stretch_row_content_no_spaces“ css=“.vc_custom_1651166030371{margin-left: 20px !important;border-right-width: 20px !important;}“][vc_column width=“1\/6″][\/vc_column][vc_column width=“2\/3″ css=“.vc_custom_1651166252019{padding-right: 30px !important;padding-left: 30px !important;}“][vc_row_inner rtl_reverse=“yes“ content_placement=“middle“ gap=“10″][vc_column_inner][vc_column_text css=“.vc_custom_1652451219182{padding-top: 10px !important;padding-right: 10px !important;padding-bottom: 10px !important;padding-left: 10px !important;}“]Hier m\u00f6chten wir Ihnen wichtige Hinweise geben, damit Sie einfach …<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_joinchat":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21389"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21389"}],"version-history":[{"count":13,"href":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21389\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":32405,"href":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/21389\/revisions\/32405"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gg-estate-mallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21389"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}